Immobilier dans le Var : après deux ans de baisse, le marché amorce sa reprise
Après deux années de correction, le marché immobilier du Var montre enfin des signes de reprise. Entre la baisse des taux d'emprunt et le regain de confiance des acheteurs, le département varois retrouve des couleurs. Analyse d'un retournement attendu.
Le Var a connu une période difficile sur le front de l'immobilier. Selon les données de SeLoger, les prix ont reculé de 4 à 6 % selon les secteurs entre 2023 et 2025. À Toulon, préfecture du département, le prix des appartements a chuté de 4,2 % en deux ans, s'établissant désormais à 3 543 euros le mètre carré. Une correction qui a touché l'ensemble du territoire, de Fréjus à Sainte-Maxime.
La cause principale de cette dégringolade ? La remontée brutale des taux d'intérêt. « Les taux ont grimpé jusqu'à 4 % durant l'hiver 2023, rendant l'accession à la propriété beaucoup plus difficile », expliquent les analystes de Meilleurs Agents. Les banques ont également durci leurs conditions d'octroi de crédit, plafonnant le taux d'endettement à 35 % des revenus.
Des disparités marquées selon les communes
Tous les territoires varois ne sont pas logés à la même enseigne. Fréjus a enregistré une baisse de 5 % en deux ans, avec un prix moyen qui s'établit aujourd'hui à 4 197 euros le mètre carré pour un appartement. Saint-Raphaël, pourtant prisée pour ses plages et sa gare TGV, affiche un recul similaire à 5 261 euros le mètre carré.
À l'inverse, le marché du luxe résiste. Saint-Tropez continue d'afficher des prix stratosphériques, dépassant les 11 000 euros le mètre carré pour les appartements. La commune mythique de la jet-set a même vu ses prix progresser de 22 % entre 2022 et 2024, malgré un volume de transactions en chute de 48,5 % sur la même période.
Cette situation rappelle celle observée ailleurs en Europe, notamment en Espagne où le gouvernement envisage de restreindre l'achat par des investisseurs étrangers, face à la pression sur les prix.
Une reprise qui se confirme début 2026
Les indicateurs passent au vert. Selon SeLoger et Meilleurs Agents, le Var enregistre désormais une hausse de 1,8 % sur les trois derniers mois. Au niveau national, le volume de transactions a bondi de 11 % sur un an, atteignant 929 000 ventes à fin octobre 2025.
Plusieurs facteurs expliquent ce retournement. La Banque centrale européenne a procédé à huit baisses de taux depuis 2024, les ramenant de 4 % à 2 %. Les taux d'emprunt immobilier ont suivi, passant de 4 % à 3,25 % pour un prêt sur 20 ans. « Cette détente monétaire redonne du pouvoir d'achat aux ménages », souligne l'équipe scientifique de SeLoger.
L'inflation maîtrisée, tombée à 0,8 % en 2025, contribue également à rassurer les acheteurs. Les banques ont par ailleurs augmenté leur production de crédits de 37 % sur l'année écoulée. Pour ceux qui envisagent de vendre un bien immobilier, le contexte devient plus favorable.
Les projections pour 2026 sont optimistes. Les experts anticipent une hausse des prix comprise entre 2 et 3 % et un volume de transactions proche des 960 000 unités. Le Var, avec son attractivité touristique et son cadre de vie méditerranéen, devrait profiter pleinement de cette dynamique retrouvée.