Madrid et Barcelone parmi les 20 villes les plus attractives pour les investisseurs
Madrid et Barcelone confirment leur statut de places fortes de l’investissement mondial. Selon le dernier rapport Global Investor Intentions Survey publié par le cabinet de conseil immobilier CBRE, les deux métropoles espagnoles figurent parmi les vingt villes les plus attractives au monde pour les investisseurs internationaux, occupant respectivement les 7ᵉ et 13ᵉ places du classement. L’Espagne devient ainsi le seul pays européen à placer deux villes dans ce top 20 mondial.
Le classement, dominé par Londres, New York et Toronto, met en lumière le dynamisme remarquable du marché immobilier espagnol dans un contexte de reprise économique généralisée. À l’échelle européenne, Madrid et Barcelone se distinguent également en figurant parmi les dix destinations les plus prisées par les investisseurs du continent, devant des capitales historiques comme Paris, Berlin ou Amsterdam.
La performance espagnole ne relève pas du hasard. Le rapport European Investor Intentions Survey 2025 de CBRE confirme que l’Espagne a atteint la deuxième place des destinations européennes privilégiées pour l’investissement, tous secteurs confondus, juste derrière le Royaume-Uni. Pour près de la moitié des investisseurs transfrontaliers, le pays figure désormais parmi leurs trois destinations prioritaires, un chiffre sans précédent dans l’histoire de cette enquête.
Madrid, locomotive économique en pleine ascension
La capitale espagnole connaît une trajectoire ascendante dans l’ensemble des classements internationaux. Le rapport World’s Best Cities 2026, publié par Resonance Consultancy et Ipsos, place désormais Madrid au 5ᵉ rang mondial des meilleures villes, gagnant deux places par rapport à l’édition précédente. Dans le classement CBRE européen 2026, elle conserve sa 2ᵉ position derrière Londres.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Madrid concentre 40 % des entreprises internationales installées en Espagne et contribue à hauteur de 19 % du PIB national. Son taux de rentabilité locative moyen de 4,8 % reste exceptionnel pour une capitale européenne. La ville attire massivement les capitaux étrangers, avec plus de 15 milliards d’euros injectés en 2023, portés par une croissance exponentielle depuis la fin de la pandémie.
Madrid se positionne également comme le futur centre numérique de l’Union européenne, attirant startups, professionnels de la tech et investisseurs étrangers dans un écosystème en pleine expansion. Le prix moyen au mètre carré, autour de 5 500 euros, reste nettement inférieur à celui de Paris ou Amsterdam, offrant un rapport qualité-prix inégalé.
Barcelone, entre innovation et art de vivre
Si Barcelone occupe la 13ᵉ place du classement CBRE mondial, la capitale catalane n’en demeure pas moins un pôle d’attraction majeur. Elle figure au 10ᵉ rang du classement World’s Best Cities 2026 et conserve la 4ᵉ place européenne dans l’enquête CBRE sur les intentions d’investissement 2026.
La ville bénéficie d’un écosystème technologique florissant, d’un tourisme robuste et d’une population d’expatriés stable qui soutient la demande locative. Son urbanisme centré sur l’humain lui vaut une reconnaissance internationale et attire une clientèle d’investisseurs à la recherche d’un équilibre entre rendement et cadre de vie. Les rendements locatifs en Espagne atteignent 5 à 7 % dans les grandes métropoles, des performances supérieures à celles observées en France.
L’étude CBRE souligne par ailleurs un intérêt croissant des investisseurs pour les marchés de l’Europe du Sud, où l’Espagne et l’Italie se démarquent grâce à leurs avancées en matière de croissance immobilière et de critères ESG. L’Espagne a attiré plus de 18,4 milliards d’euros d’investissements en 2025, soit une hausse de 31 % sur un an. Les projections pour 2026 tablent sur une nouvelle progression de 5 à 10 %, portant le volume total entre 19 et 21 milliards d’euros.
Dans ce contexte de transformation du marché immobilier espagnol, les deux métropoles ibériques s’imposent comme des valeurs sûres pour les investisseurs du monde entier, alliant rendements attractifs, qualité de vie et perspectives de croissance durables.