Maison à 1 € en Italie : 25 000 à 90 000 € à prévoir au total
Des communes italiennes vendent des maisons abandonnées pour un euro, contre un engagement de rénovation. Caution, délais, frais et pièges : ce que demandent les avis et le budget à prévoir.
Une maison à 1 € en Italie exige en général une caution (de 1 000 à 10 000 € selon la commune), un projet de travaux sous six mois et un chantier terminé en trois ans. À l’euro s’ajoutent notaire, taxes et rénovation : 25 000 à 90 000 € au total selon finanza.com.
Des communes italiennes cèdent des maisons abandonnées pour un euro symbolique, à une condition : que l’acheteur les rénove dans un délai fixé. Le prix d’achat n’est que le début de la dépense. Voici les engagements demandés, les frais à prévoir et les points à vérifier avant de candidater.
Le principe de l’offre
Chaque commune publie son propre avis (« bando ») et fixe ses règles. L’idée est partout la même. Un village qui se vide met en vente des maisons inhabitées, souvent en mauvais état, pour un euro ou un prix de départ très bas, et demande en échange un projet de rénovation. Selon finanza.com, des communes de Sicile, de Calabre, de Sardaigne, de Toscane, du Latium ou du Piémont ont lancé de tels avis.
Le prix affiché n’est pas toujours d’un euro. À Sambuca di Sicilia, la vente de 2024 partait de 3 euros, pour dix maisons de 80 m² au plus, abandonnées après le séisme de 1969, selon Euronews Italie. Les adjudications précédentes s’étaient conclues, pour la plupart, entre 5 000 et 10 000 euros.
Caution, projet et délais de travaux
Candidater auprès de la commune
L’avis fixe la date limite et les pièces à joindre. Selon finanza.com, il faut généralement une pièce d’identité et un code fiscal italien.
Verser la garantie
La caution ou la garantie bancaire (« fideiussione ») va en général de 1 000 à 5 000 euros, selon BusinessOnline. À Bracca, dans la province de Bergame, elle atteint 10 000 euros, à verser au moment de l’acte, d’après QuiFinanza (article du 2 novembre 2026).
Déposer le projet de travaux
Le délai habituel est de six mois : à Bracca, le projet d’exécution doit être présenté dans les six mois qui suivent l’achat.
Terminer les travaux dans les temps
L’achèvement est exigé en trois ans, à Bracca comme à Sambuca. Selon BusinessOnline, les travaux doivent démarrer dans les douze mois et s’achever en 36 mois au plus. Passé le délai, la commune peut garder la garantie, voire révoquer la cession.
Le coût réel
Le prix d’un euro ne couvre ni la rénovation ni les frais de l’acte. Les fourchettes publiées varient beaucoup, car l’état des maisons varie :
- Notaire et enregistrement : 1 500 à 3 000 euros, selon finanza.com. L’impôt d’enregistrement se calcule sur la valeur cadastrale, avec un minimum de 1 000 euros à Bracca (QuiFinanza).
- Projet et démarches de construction : 2 000 à 5 000 euros, selon finanza.com.
- Rénovation : 20 000 à 80 000 euros ou plus selon finanza.com, 15 000 à 40 000 euros selon BusinessOnline. À Sambuca, Euronews cite au moins 30 000 euros pour une remise en état de base et plus de 200 000 pour une rénovation complète.
Pour finanza.com, le total tourne entre 25 000 et 90 000 euros. Ce sont des estimations de presse, pas des devis : seul un artisan sur place chiffre une maison précise.
Acheter quand on est étranger
Les acheteurs étrangers sont admis, selon BusinessOnline comme finanza.com, et le code fiscal italien est exigé pour un résident étranger. Certains avis imposent d’habiter la maison ou de ne pas la revendre pendant 5 à 10 ans, selon les avis (BusinessOnline). Pour la procédure d’achat classique, les frais et la fiscalité, lisez notre guide acheter une maison en Italie quand on est Français. Si la maison vient d’une succession, voir hériter d’une maison en Espagne ou en Italie.
Les pièges à éviter
- Les dates : la perte de la garantie et la révocation sont prévues quand les délais ne sont pas tenus.
- Les annonces anciennes : les conditions changent d’un avis à l’autre. Seul l’avis en cours fait foi, sur le site de la commune.
- Les projets annoncés : à Bracca, les maisons ne sont pas encore proposées. QuiFinanza indique qu’elles seront publiées une fois leur disponibilité vérifiée, pour une vingtaine d’unités au plus.
- Les maisons très abîmées : une visite avec un technicien avant tout engagement limite le risque de découvrir le coût après la caution.
Questions fréquentes
Une maison à 1 euro coûte-t-elle vraiment 1 euro ?
Non. À l’euro s’ajoutent le notaire, l’enregistrement, le projet et surtout la rénovation, qui représente l’essentiel du budget.
Que se passe-t-il si les travaux ne sont pas finis à temps ?
La commune peut conserver la caution et, selon les avis, annuler l’attribution de la maison.
Un Français peut-il candidater ?
En général oui : les étrangers peuvent participer, avec un code fiscal italien. Vérifiez les conditions de chaque avis, certains exigeant une résidence.
Où trouver les offres en cours ?
Sur le site de la commune concernée, qui publie son propre avis.
Journal des modifications
- Mis à jour : première publication, le