Taxe foncière 2027 : hausse des bases en vue, IPCH à 3,8 % en octobre
La base de la taxe foncière payée en 2027 devrait progresser bien plus vite que cette année. Elle est indexée sur l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre, et cet indice accélère : l'Insee l'a estimé à +3,8 % sur un an en octobre 2026, dans sa publication provisoire du 30 octobre. En 2026, la revalorisation n'avait été que de 0,8 %. Le chiffre exact ne sera connu qu'avec l'indice définitif de novembre, attendu à la mi-décembre.
La règle est fixée par l'article 1518 bis du code général des impôts. Comme le rappelle l'administration fiscale sur impots.gouv.fr, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées chaque année au moyen d'un coefficient forfaitaire qui tient compte de l'IPCH publié par l'Insee au mois de novembre précédant la taxation. Pour 2026, compte tenu de l'IPCH de novembre 2025, ce coefficient a été fixé à 1,008, soit une hausse de 0,8 % de la base des propriétés bâties et non bâties, hors locaux professionnels. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, assise sur la même base, suit le même mouvement.
Le mode de calcul est détaillé par la doctrine fiscale publiée au Bofip : le coefficient est égal à 1, majoré de l'écart entre l'IPCH de novembre de l'année précédente et celui de novembre de l'année d'avant, rapporté à ce dernier, et arrondi au troisième chiffre après la virgule. Autrement dit, le coefficient 2027 correspond, à l'arrondi près, à la hausse sur un an de l'IPCH entre novembre 2025 et novembre 2026. Le texte prévoit aussi qu'il ne joue que si ce quotient est positif : une baisse des prix ne réduit pas les bases.
Une prévision de l'Insee déjà dépassée par les prix
Dans sa Note de conjoncture du 10 septembre 2026, l'Insee prévoyait une hausse de l'IPCH sur un an de 2,9 % en septembre, 3,0 % en octobre, 2,9 % en novembre et 3,1 % en décembre. C'est de cette prévision pour novembre que Meilleurtaux tire une hausse de la taxe foncière « proche de 3 % » en 2027. Les prix ont pourtant monté plus vite que prévu : l'IPCH a progressé de 3,4 % sur un an en septembre (résultat définitif), puis de 3,8 % en octobre selon l'estimation provisoire de l'Insee du 30 octobre, porté surtout par l'énergie.
À partir de ces deux chiffres publiés, notre calcul donne deux scénarios, qui ne sont pas des estimations officielles. Si l'IPCH de novembre s'établit au niveau prévu en septembre par l'Insee, soit +2,9 %, le coefficient 2027 serait d'environ 1,029. S'il reste au niveau mesuré en octobre, soit +3,8 %, il approcherait 1,038. Il ne faut pas confondre cet indice avec l'indice des prix à la consommation (IPC), dont la hausse de 3,4 % en octobre a fait les titres : c'est bien l'IPCH, et non l'IPC, qui sert au calcul. Notre article sur l'inflation à 3,4 % en octobre portée par l'énergie détaille l'IPC du mois ; l'IPCH y ressort à 3,8 %. L'Insee publiera l'estimation provisoire de novembre le 27 novembre ; les résultats définitifs, sur lesquels repose le coefficient, sont attendus à la mi-décembre.
Le coefficient ne fait pas la facture
La revalorisation ne porte que sur la base. Le montant final dépend aussi des taux, qui sont, comme le rappelle impots.gouv.fr, votés chaque année par les collectivités dont relève le logement : commune, intercommunalité, syndicat, établissement public foncier. Elles peuvent les baisser, les maintenir ou les relever. À taux inchangés, une taxe foncière de 1 000 euros en 2026 passerait à environ 1 029 euros avec un coefficient de 1,029, et à environ 1 038 euros avec un coefficient de 1,038. Ce calcul simplifié ignore les éventuels changements de taux votés pour 2027 et les travaux qui modifient la valeur locative d'un bien.
Le coefficient s'applique de la même façon à tous les logements, que leur propriétaire vive en France ou à l'étranger. Pour les membres de la diaspora qui possèdent un bien en France, cette hausse s'ajoute aux autres charges du logement : notre guide sur la location de son logement en France quand on vit à l'étranger détaille la fiscalité du non-résident. Ceux qui envisagent un achat peuvent intégrer cette évolution dans leur budget, à côté des conditions de financement décrites dans notre guide sur le prêt immobilier en France depuis l'étranger.
Photo : Abdoucondorcet / Wikimedia Commons, maisons d'un lotissement rue de la Moselle à Toulouse, licence CC0.
