Prix immobilier à Royan : aucune source ne confirme la hausse de 34 %

Par La rédaction le 14.11.2026 14.11.2026

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Cabanes de pêcheurs de Royan face à l'océan Atlantique

Plusieurs sites présentent Royan, en Charente-Maritime, comme le nouveau refuge des retraités français qui quittent le Portugal, et un chiffre circule : les prix de l'immobilier y auraient bondi de 34 %. Les estimations de prix que nous avons relues ne montrent pas cette flambée. Elles indiquent des prix stables ou en léger recul sur la période récente, et aucune des sources consultées ne donne ce chiffre de 34 %.

Le récit s'appuie notamment sur un article de Bourse Inside publié le 3 juillet 2026, qui décrit Royan comme une destination de repli pour les retraités que le Portugal ne séduit plus. Le site cite plusieurs raisons : une fiscalité durcie à partir de 2024, la flambée des prix à Lisbonne et à Porto et, d'après le magazine Pleine Vie, des raisons plus personnelles comme l'éloignement de la famille ou des soins de santé loin du réseau habituel. Pour Royan, Bourse Inside retient 19 322 habitants d'après l'Insee (2022) et avance environ 2 400 heures de soleil par an, alors que son propre tableau indique 2 263,1 heures par an en normales météo. Il reprend aussi les prix de MeilleursAgents, 3 775 euros le mètre carré pour un appartement et 4 262 euros pour une maison, sans chiffrer aucune hausse.

Côté portugais, le changement est bien documenté. Comme le rappelait La Libre en mars 2024, le régime fiscal des retraités étrangers a pris fin après douze ans. Il les imposait à 10 % sur leur pension, sans impôt dans leur pays d'origine, et avait été mis en place en 2012 pour relancer le marché immobilier après la crise de 2008. Le gouvernement d'António Costa avait annoncé sa fin en novembre 2023 : les personnes installées avant le 31 décembre 2023 pouvaient encore le demander jusqu'au 31 mars 2024, et ceux qui en bénéficient déjà le conservent. Le quotidien belge citait aussi une étude de la Fondation Francisco Manuel dos Santos : entre 2012 et 2021, le coût du bâti a augmenté de 78 % au Portugal, contre 39 % dans l'Union européenne.

Le chiffre de 34 % ne figure dans aucune source consultée

Le chiffre le plus proche vient du site Ulysse, qui parle d'une hausse de 33 % en cinq ans à Royan. L'article l'attribue aux données de PAP et de SeLoger de février 2026, mais ne donne ni lien ni détail pour le vérifier. Il situe les prix entre 3 900 et 4 100 euros le mètre carré pour un appartement. Le même texte dit que le statut de « résident non habituel » a été supprimé au 1er janvier 2024, ce qui est plus tranché que le calendrier de sortie décrit par La Libre, et parle d'environ 30 000 retraités français au Portugal sans source précise. Ce +33 % n'est donc pas recoupé, et aucune des pages que nous avons lues ne parle d'une hausse de 34 %.

Sur la période récente, les estimateurs de prix consultés vont dans l'autre sens. D'après l'estimation de juillet 2026 de SquareHabitat, le prix moyen à Royan est de 3 912 euros le mètre carré pour un appartement et de 4 390 euros pour une maison. Le site affiche des baisses sur un mois (-1,01 %), trois mois (-2,42 %), un an (-7,19 %) et deux ans (-9,3 %). Sur cinq ans, la variation est quasi nulle, à -0,07 %, très loin d'une hausse d'un tiers. SquareHabitat indique aussi une population de 19 322 habitants et un âge moyen de 56,22 ans.

Une forte hausse sur dix ans, pas ces dernières années

Les chiffres de RealAdvisor, arrêtés en octobre 2026, montrent eux aussi un recul récent. Le site donne un prix moyen de 3 925 euros le mètre carré : 3 967 euros pour les appartements et 3 792 euros pour les maisons. Son modèle combine les annonces, les ventes passées, des expertises et les données publiques DVF. Sur douze mois, il affiche une baisse de 2,2 % pour les maisons et de 1,6 % pour les appartements, et sur cinq ans une hausse limitée à 4,9 %. La hausse ne devient forte que sur une période plus longue : +38,5 % sur dix ans et, sur treize ans, la durée maximale disponible, +39,7 % pour les appartements et +44,2 % pour les maisons.

Ces chiffres sont à lire avec prudence. SquareHabitat et RealAdvisor sont des estimateurs et non des données notariales, et leurs écarts viennent de méthodes différentes : ils ne permettent pas d'affirmer avec certitude que les prix ont baissé. Mais ils s'accordent sur un point : aucun ne montre une flambée récente comme celle reprise en ligne, et un chiffre officiel demanderait les bases notariales ou les données DVF. Le marché de Royan évolue par ailleurs dans un contexte national où le taux moyen est de 3,70 % sur 20 ans en novembre 2026 selon Meilleurtaux et où les ventes dans l'ancien pourraient revenir à 920 000 fin 2026.