Taux immobilier novembre 2026 : 3,70 % sur 20 ans selon Meilleurtaux

Les taux de crédit immobilier poursuivent leur hausse en novembre 2026. Selon le baromètre de Meilleurtaux, mis à jour le 9 novembre, le taux moyen négocié atteint 3,70 % sur 20 ans, contre 3,50 à 3,55 % en octobre. Le courtier Pretto relève 3,75 % sur la même durée, tous profils confondus. Les chiffres officiels d'octobre confirment le mouvement, et, selon Meilleurtaux, le taux d'usure de 5,40 % commence à freiner certains dossiers.

Le baromètre de novembre de Meilleurtaux donne trois repères : 3,50 % sur 15 ans (contre 3,40 % en octobre), 3,70 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans (contre 3,60 à 3,65 %). Ces taux s'entendent hors assurance, après négociation. Le courtier indique que les barèmes de ses banques partenaires ont encore augmenté d'environ 20 points ces dernières semaines et qu'ils « dépassent généralement les 4 % », avec une hausse plus nette dans les grandes banques nationales que dans les banques régionales.

Le baromètre de Pretto, mis à jour le 8 novembre, aboutit à des niveaux voisins : 3,56 % sur 15 ans, 3,75 % sur 20 ans et 3,93 % sur 25 ans, tous profils confondus. Le courtier note qu'un seuil symbolique est franchi : les ménages qui gagnent moins de 40 000 euros par an empruntent désormais en moyenne à 4 % sur 25 ans. Pretto attribue la hausse au coût d'emprunt de l'État français et au relèvement de 0,50 point des taux de la Banque centrale européenne depuis juin.

Les chiffres officiels d'octobre vont dans le même sens

Les relevés de courtiers ne mesurent pas la même chose que les statistiques de marché, mais la direction est identique. Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers du secteur concurrentiel est passé à 3,49 % en octobre 2026, après 3,40 % en septembre. Il s'établit à 3,32 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,57 % sur 25 ans. L'Observatoire mesure une hausse de 9 points de base en septembre puis de 9 points en octobre, soit 24 points depuis juin et 33 points depuis décembre 2025.

L'Observatoire relève aussi 3,39 % dans le neuf et 3,49 % dans l'ancien. La durée moyenne des prêts atteint 253 mois, et les prêts de 25 ans et plus représentent 49,3 % de la production, contre 46,5 % en 2025. La Banque de France, dont la statistique couvre l'ensemble des crédits nouveaux à l'habitat, a publié le 5 novembre un taux moyen stable à 3,32 % en septembre, hors renégociations, pour 11,8 milliards d'euros de crédits nouveaux, contre 12,2 milliards en août.

Le mouvement s'inscrit dans la remontée du coût de l'argent observée depuis l'été. Meilleurtaux situe l'OAT à 10 ans « autour de 5 % », contre environ 4,1 % début septembre, soit un point au-dessus du taux moyen sur 20 ans. Selon le courtier, les banques continuent ainsi de prêter à des conditions inférieures à leur coût de refinancement.

Le taux d'usure de 5,40 % commence à bloquer des dossiers

Le taux d'usure plafonne le taux annuel effectif global (TAEG), qui comprend l'assurance, la garantie et les frais. Du 1er octobre au 31 décembre 2026, il est fixé par la Banque de France à 5,40 % pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus, à 4,68 % entre 10 et 20 ans et à 4,09 % sous 10 ans. Selon Meilleurtaux, ce plafond commence à bloquer des projets, d'abord ceux aux montants modestes, notamment dans le nord et l'est de la France : sur un petit emprunt, les frais fixes pèsent proportionnellement plus lourd dans le TAEG.

Le courtier chiffre l'effet de la hausse sur une mensualité. Pour 220 000 euros empruntés sur 22 ans, hors assurance, le passage de 3,55 % à 3,80 % en un mois porte la mensualité de 1 202 à 1 231 euros, soit près de 7 700 euros d'intérêts supplémentaires sur la durée du prêt, selon Maxime Chipoy, porte-parole de Meilleurtaux. Par rapport au taux de 3,40 % de la rentrée, l'écart dépasse 46 euros par mois et 12 200 euros sur l'ensemble du crédit.

Meilleurtaux observe aussi que la durée moyenne des prêts dépasse désormais 23 ans, contre 22 ans et un mois en début d'année, ce qui la rapproche du plafond de 25 ans fixé par le Haut Conseil de stabilité financière. Ces moyennes comportent toutefois un biais, selon le courtier : les dossiers qui aboutissent aujourd'hui sont portés par des profils nettement plus solides que ceux de cet été.

Les prochains chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, pour novembre, et de la Banque de France, pour octobre, sont attendus dans les prochaines semaines. Les taux d'usure, eux, sont révisés chaque trimestre : les prochains s'appliqueront au 1er janvier 2027.

Photo d'illustration : maquette de maison en bois, clés et contrat. Atlantic Ambience / Pexels.